Phát triển không đồng bộ
Trong thời kì gần đây, thị trường học BĐS bắt đầu có sự phát triển tương đối lệch pha bởi chưng "cao cấp" đã và đang dần biến thành khuynh hướng của hàng xê ri dự án. Nguồn cung đến từ những sản phẩm nhà ở xót thương mại, nhà ở từng lớp với quy mô nhỏ và vừa với phải chi bán ăn nhập với phần nhiều người dân đô thị đang giảm dần. Trong khi đó, phân khúc BĐS cao cấp lại chứng kiến sự tăng tốc đến chóng mặt. Các sản phẩm BĐS với giá mà khoảng 1 tỷ đồng trên thị trường cũng đang ngày một trở thành thử khan hiếm hơn.Thực tế cũng chứng minh, nếu thành công với một đề án BĐS cao cấp, chủ đầu tư sẽ thu được lợi nhuận lớn hơn rất nhiều lần so với việc đổ đồng cân vào một dự án nhà ở thương mại hay nhà ở tầng lớp giá mà rẻ. Nên cũng không quá khó hiểu, khi hầu hạ hết doanh nghiệp kinh doanh BĐS có xu hướng dồn sức vào phân khúc đem đến công hiệu kinh tế lớn này, nhất là trong thời khắc thị trường đang hồi phục.Ngay cả khi vẫn thiếu sự giám trung thành từ cơ quan quản lý về cơ chế đấu thầu dự án, bán đấu giá đất để chọn lọc chủ đầu tư, không ít dự án cao cấp vẫn được cấp phép bình thường. Không những vậy, những đơn chiếc vị kì hạn chế về khả năng tài chính và kinh nghiệm cũng đã phải rời sân chơi sau trên dưới thời gian đóng băng đảng của thị trường. Hiện, những doanh nghiệp lớn mới có thể tiếp thô lỗ đứng vững và dễ dàng triển khai những dự án cao cấp trước đó đã trợ thời dừng vì chưng dư nguồn cung.Ngoài ra, nguồn vốn BĐS nhận được từ những nhà đầu tư ngoại trong vài năm trở lại đây đã tăng trở lại, lĩnh vực BĐS tiếp kiến thô lỗ quay lại vị trí "top" trong việc lôi cuốn vốn đầu tư nước ngoài. Cũng bởi thật sự nắm trong tay thế mạnh về công nghệ và nguồn vốn để khai khẩn phân khúc căn hộ cao cấp, thành thử điểm đến của những nhà đầu tư ngoại quốc chính là phân khúc này.Chỉ tính chất riêng về nguồn cung, lượng căn hộ cao cấp cũng đã xâm chiếm vị thế áp đảo. Tại thị trường học Tp.HCM, theo dự báo, nguồn cung sẽ tăng mạnh trong 6 tháng cuối năm 2015 đến năm 2017. Cụ thể, 90 đề án hiện hữu và những đề án sắp được khai triển sẽ cung cấp cho thị trường 60.000 căn hộ và cốt tử trong số này đề là những dự án BĐS cao cấp. Khi kinh tế phủ phục hồi, thị trường học cũng sẽ đón nhận thêm một lượng khách hàng mới đầy tiềm năng, khiến kỳ vọng vào nguồn cầu của phân khúc cao cấp cũng khá đáng kể.
Hơn nữa, người ngoại quốc đang làm việc tại Việt Nam và Việt kiều chính là đối tượng khách mua đang được hướng tới bởi chưng những đề án căn hộ cao cấp, đặc biệt là sau ngày 1/7 vừa qua, khi Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở đi vào cuộc sống. Đại diện Sở Xây dựng Tp.HCM trong hội nghị tuyên truyền, phổ quát Luật Nhà ở 2014 được tổ chức vì chưng Ủy ban Về người Việt Nam ở ngoại quốc Tp.HCM hổi cuối tháng 7, đã cho rằng, khi đã được phép nhập cảnh vào Việt Nam, người nước ngoài và người Việt định cư tại ngoại quốc sẽ được phép sở hữu nhà ở mà không xét tới thời hạn cư trú.
Các nhà đầu tư cho nên dành may loc nuoc gia dinh nhiều sự quan hoài hơn đến phân khúc nhà ở phải chi rẻ và trung bình Không những vậy, với những căn hộ đã được xác nhận quyền sở hữu, gia tộc sẽ nhận được đầy đủ các quyền như chuyển nhượng, cho thuê, bán, góp vốn, cho thuê mua hay tặng cho... Điều này có nghĩa là, mặc dù chưa ban hàng thông suốt tư, nghị định hướng dẫn người ngoại quốc mua nhà theo Luật Nhà ở, nhưng vệc vận dụng chính sách mới vào thực tế là điều không cần tranh cãi. Tuy nhiên, các sàn giao thiệp BĐS lại cho biết, rất nhiều khách Việt kiều, người ngoại quốc đến tìm hiểu việc mua nhà song lượng giao dịch thì chưa đáng kể, huyễn hoặc là, việc mua bán vẫn diễn ra nhưng lại duyệt y người thân ở Việt Nam. Kể từ ngày 1/7, đã hơn 1 tháng trôi qua, số giao dịch loại này hiện mới có khoảng vài trăm, so với nhu cầu dự kiến của khách hàng tiềm năng cũng như kỳ vọng của doanh nghiệp đối với phân khúc căn hộ cao cấp là quá thấp. Nên đẩy mạnh thị phần phân khúc nhà ở trung bình
Để thị trường phát triển vững bền và đồng bộ, dài hạn cũng như ngắn hạn, danh thiếp nhà hoạch định và doanh nghiệp cần dành nhiều sự quan hoài hơn nữa đến phân khúc sản phẩm căn hộ để tạo vật ứng nhu cầu thực (trí giá trên dưới 1 tỷ đồng) tại những đô thị lớn. Theo san sẻ của một chuyên gia ngoại quốc trong lĩnh vực BĐS, thị trường học không bao giờ được "ngó lơ" hai vấn đề, đó là những người có nhu cầu mua nhà mà chưa đủ điều kiện và nợ xấu. Muốn phát triển bền vững, thị trường luôn luôn cần tạo điều động kiện để tiếp kiến cận những khoản vay vốn ưu đãi mua nhà giá như rẻ cho những người thu nhập thấp. Hiển nhiên, cần phải tạo được nguồn cung duyệt y những chính thị sách hỗ trợ doanh nghiệp tham dự vào phân khúc này trước đó.Những nghiên cứu mới được ban bố mới đây cho thấy, tại danh thiếp thành phố lớn, nhu cầu nhà ở hiện vẫn tiếp thô tục tăng lên, nguyên nhân là vì quy mô của mỗi gia đình có sự giảm và lượng người nhập cư đổ về TP từ danh thiếp khu vực nông thông suốt càng ngày càng đông hơn. Ngoài ra, các TP lớn như Tp.HCM và Hà Nội đều có tốc độ phát triển hạ tầng tăng nhanh, bên cạnh việc ngày càng có nhiều các khu dân cư mới, nhu cầu nhà ở cũng theo đó tăng lên nhanh chóng.Hiện mệnh hộ gia đình ở nước ta tại danh thiếp thành thị mới chỉ dừng lại ở có sô 8 triệu, tuy nhiên, đến năm 2025 con mệnh này sẽ thành 10 triệu. Đa phần nhu cầu của những gia đình trẻ sau khi tách ra từ danh thiếp gia đình lớn đều là căn hộ tầm thấp huyễn hoặc tầm trung, rất phù hợp với điều động kiện kinh tế hiện có của họ. Đặc biệt, có không ít gia đình đang sở hữu những nhà ở dưới chuẩn mê hoặc căn hộ giá như thấp cũng đang muốn chuyển lên nhà ở có mức giá mà tầm trung. Nhìn chung, so với phân khúc trung bình, phân khúc cao cấp cũng sẽ tăng nhanh về nhu cầu nhà ở nhưng sẽ chẳng thể nhanh bằng. Phân khúc cao cấp có trạng thái là thời thượng ở hiện tại, nhưng tiềm năng phát triển lâu dài lại thuộc về phân khúc nhà ở phải chi trung bình. Hiển nhiên, cũng bởi chưng lợi nhuận thấp thành ra hầu như danh thiếp doanh nghiệp chưa mặn mòi với phân khúc này. Song, nếu có trạng thái hạch lạc toán chi phí một cách phù hợp, doanh nghiệp sẽ vẫn thu được lãi và nếu doanh số bán lớn, khoản lợi nhuận này sẽ là một món hời không hề nhỏ.Cũng bởi vì sự thiếu đồng bộ trong tăng trưởng cung - cầu hiện tại, nhu cầu phân khúc nhà ở chớ chi trung phẩm bình sẽ tiếp kiến thô tục tăng trong vài năm nữa. Nếu các nhà hoạch định đưa ra một chính thị sách biệt đãi hợp lý, các doanh nghiệp sẽ được dạn dĩ hơn trong việc đầu tư vào phân khúc đầy tiềm năng này. Với các ưu đãi về thuế dùng đất, hạ tầng, thủ tục...ở các khu vực quy hoạch làm khu dân cư, thay bởi quá tập kết vào phân khúc cao cấp như hiện nay, các doanh nghiệp có trạng thái sẽ hướng tới việc "chia sẻ nguồn lực" cho phân khúc chớ chi rẻ và trung bình.Nếu được như vậy, thị trường sẽ được đồng bộ hơn và phát triển càng ngày càng vững chắc.
0 Komentar