Chông chênh những khoản chỉ chênh

Theo văn bản số 1178/SXD-TTr về việc xây dựng nhà ở nhà tập thể cao tầng tại ngõ 259 baking soda mua ở đâu Yên Hòa (Cầu Giấy) vì chưng Sở Xây dựng gửi UBND quận Cầu Giấy ngày 3/2/2015, Công ty CP Thanh Bình Hà Nội (chủ đầu tư) chỉ được xây dựng 12 tầng (không tính tầng hầm) cho mỗi tòa nhà. Để phục vụ bán hàng, nhân dịp viên Maxland cung cấp một bộ hồ sơ pháp lý dự án bao gồm: GPXD (19 tầng nổi), Quyết định giao đất của Tp. Hà Nội…nhưng không xuất hiện GPXD bổ sung. Đáng chú ý, là bảng quy hàng và tiến độ đóng tiền mua căn hộ dự án mà Maxland vận dụng từ 6 – 15/8.Cái lý của người bán Bảng giá như giao thô dự án N02 – 259 Yên Hòa (gồm 2 block nhà cao 12 tầng) cho thấy có tổng cộng 32 căn hộ được Maxland phân phối với đủ mức… phí dịch vụ. Trong đó, đa số các căn được bôi đỏ (đã có khách vào hiệp đồng hoàn tất) đều có phí tổn lao vụ từ 198 tới 544 triệu đồng/căn.

Điểm đặc biệt, danh thiếp căn dạng này đồng loạt bỏ trống phần diện tích thông thủy (?) Đơn cử, căn 501 tầng 5 bộc lộ mức phí dịch vụ là 198,1 triệu đồng (ngày đặt cọc 11/8). Ở tầm trung, căn 708 (tầng 7, căn góc Đông Nam – Tây Nam) "đòi" phí lao vụ 488 triệu đồng. Cao vút tầm, là một mệnh căn 103,6m2 được ứng dụng chi phí lao vụ hơn 725 triệu đồng. Ngoài ra, phải kể tới rất nhiều chi tiết đáng để ý trong tài liệu chừng bán đầu hàng mà nhân dịp viên Maxland cung cấp. Khoảng 40% trên tổng số 32 căn còn lại (chưa có giao dịch) đều bỏ trống mục neo người vị bán hàng. Trong khi những căn đã ghi nhận giao dịch lại có nhiều tên viết tắt như ML, NM, AD. Điều này không loại trừ khả năng "bán hàng phục chung" của nhiều neo người vị phân phối trong cùng thời điểm. Dự án đang được rao bán tới tầng 10, nhưng không ít mối lo về loạn giá như chênh, cập kênh thủ thô lỗ pháp lý?

Chưa hết, theo người của Maxland, tiến độ đóng chỉ vận dụng sản phẩm dự án này như sau: Ký kí cược căn hộ 50 triệu đồng, Sau 5 ngày từ ngày đặt cọc: thanh toán tiền phí dịch vụ (tức là khoản chỉ chênh ứng với từng căn); Sau 7 ngày (kể từ ngày kí cược 50 triệu đồng) sẽ đóng đợt 1 (30% tổng chớ chi trị căn hộ)… Tất cả các đợt đóng tiền (7 đợt) đều tính chất trên chớ chi gốc 22 triệu đồng/m2. Đối chiếu bảng chớ chi giao thô, Thượng đế nếu muốn sở hữu một căn hộ "sắp bàn giao", sẽ buộc phải trả thêm 2,5-8 triệu đồng mỗi mét vuông. Đương nhiên, trước đó là khoản chi phí dịch vụ từ ngót nghét 150 tới hơn 720 triệu đồng "chảy" vào túi nhà phân phối (không có bất luận phiếu thu, chứng từ nào – nhân viên L của Maxland khẳng định).Thấu hiểu khách quy hàng như Maxland Sau khi giải thích cặn kẽ về mức chi phí dịch vụ "thực chất là tiền chênh mua suất từng căn hộ", cũng như độ sốt nóng của đề án vì khách quy hàng mua rất đông (!), môi giới của đơn chiếc vị phân phối thuộc liên minh sàn G5 cho biết: "Dự án này bán chênh mà anh. Giá gốc tiền 22 baking soda mua ở đâu triệu đồng/m2. Thanh toán mức chênh không có phiếu thu anh ạ. So với những dự án chưa ra hợp đồng mua bán, chưa xây (nhưng vẫn có chỉ chênh) thì mình (chỉ khách hàng) mới sợ nộp chỉ chênh mà không biết có nhận được nhà hay không. Còn dự án này thì yên tâm… nộp chỉ chênh bởi vì sẽ được nhận nhà như bình thường, đề án hiện đã làm tới tầng 10…"

Mở rộng câu chuyện "bán chênh", L. lấy dẫn chứng thực tế ở đề án 219 Trung Kính (quận Cầu Giấy). Theo đó, Maxland thời kì gần đây cũng tham dự bán quy hàng đề án Central Point Trung Kính phê duyệt những bản hiệp đồng góp vốn nhưng khách hàng phục vẫn phải đóng đồng cân chênh (!) "Không biết đâu giờ đề án này mới ra hiệp đồng mua bán. Như thế mới đáng lo cho khách. Vì thế, em cũng ít khi hướng khách vào dự án 219 Trung Kính. Lý do, kể cả sau khi đóng đồng cân chênh, trong trường hợp muốn đi kiện tụng cũng không thể vì đồng cân chênh "không về đâu"…".Củng gắng lại độ kiên cố cho khoản tiền chênh nhiều trăm triệu đồng mà khách phải trả (phí dịch vụ lẫn chớ chi thực tại phải trả cao hơn hẳn chớ chi gốc), nhân viên Maxland phân tích: Dự án đã làm được 10/12 tầng. Hợp đồng mua bán nêu bàn giao vào quý III/2016. Nhưng đó là tính chất tiến độ thi công từ thời dự án 19 tầng. GPXD vẫn là 19 tầng. Anh an tâm đầu năm 2016 là bàn giao ngay. Anh quyết nhanh đi, bên em bán quy hàng nhanh lắm". Về vấn đề pháp lý dự án 259 Yên Hòa trong thời gian bán quy hàng hiện tại, Ls. Phạm Trưởng, Giám đốc Công ty Luật TNHH Thiền Quang & Cộng sự, nhìn nhận: "Theo nguyên tắc, nếu văn bản được ban hành bởi chưng cùng một cơ quan (ở đây là Sở Xây dựng Hà Nội) có nội dung trước "vênh" với nội dung sau, thì phải ứng dụng nội dung sau. Trong GPXD luôn luôn ghi chi tiết có hiệu lực trong 12 tháng mà không khai triển khởi công thì sẽ bị thu hồi.

Đã có văn bản điều chỉnh từ Sở Xây dựng (công đệ trình chỉ được xây 12 tầng nổi) thì chủ đầu tư phải xin điều động chỉnh GPXD còn 12 tầng. GPXD là một dạng văn bản pháp lý, tiền có hiệu lực trong một thời khắc không gian cụ thể. Không phải bởi chưng từ cao hơn xuống thấp đi mà không phải xin. Giả sử đề án chưa được cấp GPXD bổ sung, thì dự án chưa đủ điều động kiện pháp lý bán hàng, xét theo góc độ quản lý Nhà nước. Kể cả khi bán xong, thiếu GPXD, dự án vẫn bị coi là chưa hoàn trả tất thủ tục"Nguyễn Cảnh (TBKD) Mọi thông báo bài vở huyễn hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên can đến thị trường học bất động sản xin gửi về địa tiền email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây dướng nóng: 0942.825.711.

Previous
Next Post »
0 Komentar